「フラット３５」７月分金利は前月から低下傾向
「フラット３５」７月分金利は前月から低下傾向
住宅金融支援機構は７月２日、各金融機関が取り扱う「フラット３５」の７月分の金利動向を発表した。３ヵ月ぶりに低下傾向となった。
買い取り型のうち、返済期間が２１年以上３５年以内の商品の最低金利は２．９８％で前月比０．０７％低下。最高金利は３．９３％で０．０７％下がった。
返済期間が１５年以上２０年以内の商品の最低金利は２．７５％で０．０２％下がり、最高金利は３．７％で０．０２％低下。
保証型の金利幅は、２．９６％〜３．４９％。
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買い取り型のうち、返済期間が２１年以上３５年以内の商品の最低金利は２．９８％で前月比０．０７％低下。最高金利は３．９３％で０．０７％下がった。
返済期間が１５年以上２０年以内の商品の最低金利は２．７５％で０．０２％下がり、最高金利は３．７％で０．０２％低下。
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太陽光発電：住宅用のご利用を 一般家庭に６〜１３万円補助−−伊賀 ／三重
太陽光発電：住宅用のご利用を 一般家庭に６〜１３万円補助−−伊賀 ／三重
◇今年度助成枠、残り１０件
環境に優しいクリーンエネルギーの普及に向け、伊賀市は住宅用太陽光発電装置の設置費用の一部を助成している。普及が進めば二酸化炭素の排出量が削減でき、環境保全につながる。今年度の助成枠は残り約１０件。市環境政策課は「地球温暖化防止のため、身近な取り組みが求められている」と積極利用を呼びかけている。【渕脇直樹】
この「家庭用新エネルギー設置事業費補助事業」は旧上野市時代の０３年度から続けている。今年度は助成予算として昨年度比１０万円増の３００万円を準備した。
補助するのは、（１）太陽光発電装置（２）同装置と二酸化炭素冷媒ヒートポンプ給湯器の併設（３）同装置とガスエンジン給湯器の併設（４）小型風力発電装置−−の４ケース。一般家庭に限り、６〜１３万円補助する。店舗など事業所は対象外。
昨年度は３３件に助成し、内訳は（１）１８件（２）１５件で、（３）（４）の利用はなかった。今年度は今月２３日現在、２２件の申請があり、（１）と（２）が１１件と同数となっている。同課によると、（１）は既設の住宅でも設置は難しくないが、（２）（３）は配水設備工事が大がかりになるため、新築時の利用が大半という。ここ数年、申請件数は横ばいで、太陽光発電装置が数百万円と高価な点が普及の足かせになっているとみている。
助成は今年度中に設置する家庭に限り、申請は着工前にしなければならない。住民票の写しや市税完納証明などの書類が必要。問い合わせは市環境政策課（０５９５・２２・９６３７）。
〔伊賀版〕
毎日新聞 2008年6月26日 地方版
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この「家庭用新エネルギー設置事業費補助事業」は旧上野市時代の０３年度から続けている。今年度は助成予算として昨年度比１０万円増の３００万円を準備した。
補助するのは、（１）太陽光発電装置（２）同装置と二酸化炭素冷媒ヒートポンプ給湯器の併設（３）同装置とガスエンジン給湯器の併設（４）小型風力発電装置−−の４ケース。一般家庭に限り、６〜１３万円補助する。店舗など事業所は対象外。
昨年度は３３件に助成し、内訳は（１）１８件（２）１５件で、（３）（４）の利用はなかった。今年度は今月２３日現在、２２件の申請があり、（１）と（２）が１１件と同数となっている。同課によると、（１）は既設の住宅でも設置は難しくないが、（２）（３）は配水設備工事が大がかりになるため、新築時の利用が大半という。ここ数年、申請件数は横ばいで、太陽光発電装置が数百万円と高価な点が普及の足かせになっているとみている。
助成は今年度中に設置する家庭に限り、申請は着工前にしなければならない。住民票の写しや市税完納証明などの書類が必要。問い合わせは市環境政策課（０５９５・２２・９６３７）。
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フラット35利用者30歳代以下が減少／住宅金融支援機構
フラット35利用者30歳代以下が減少／住宅金融支援機構（ 2008年06月17日 ）
住宅金融支援機構は、07年度のフラット35利用者調査結果をまとめた。30歳代以下の占める割合は06年度の73.0％〜69.9％に低下。マンション取得者の世帯年収を見ると、06年度の695.6万円から750.6万円に上昇したことが明らかになった。
調査結果を融資区分（建て方）別に見ると、全区分で30歳代以下の比率が低下。特に中古マンションは、7.5ポイントと大幅に低下し58.1％となった。
世帯年収は、年数600万円以上の構成比が57.9％（対前年度比プラス4.8ポイント）に上昇。新築マンションでは600万円未満の比率が低下し42.2％（同マイナス4.7ポイント）となった。
週刊住宅新聞 - 2008年6月16日
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住宅金融支援機構は、07年度のフラット35利用者調査結果をまとめた。30歳代以下の占める割合は06年度の73.0％〜69.9％に低下。マンション取得者の世帯年収を見ると、06年度の695.6万円から750.6万円に上昇したことが明らかになった。
調査結果を融資区分（建て方）別に見ると、全区分で30歳代以下の比率が低下。特に中古マンションは、7.5ポイントと大幅に低下し58.1％となった。
世帯年収は、年数600万円以上の構成比が57.9％（対前年度比プラス4.8ポイント）に上昇。新築マンションでは600万円未満の比率が低下し42.2％（同マイナス4.7ポイント）となった。
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不動産経済研究所、４月の首都圏マンション市場動向を発表
不動産経済研究所、４月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００８年４月度−
◎供給３割減の２，８７５戸、神奈川５割減、都下４割減に。
◎平均価格が１５％ＵＰで昨年７月以来の５，０００万円台に。
（１）４月の発売は２，８７５戸、前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、前月（４，４９０戸）比３６．０％減。
（２）契約率６３．１％、前年同月比１１．２ポイントダウン、前月比では２．２ポイントダウン。
’０８年３月６５．３％、２月６０．１％、１月５２．７％、’０７年１２月５９．３％、１１月６４．０％、１０月６２．５％、９月６５．９％、８月６５．６％、７月７４．１％、６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％。
（３）１戸当り価格は５，３４４万円、１ｍ２当り単価は７０．８万円。
前年同月比で戸当り６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
（４）販売在庫数は１０，５４４戸、前月末比２９３戸の減少（’０８年３月末１０，８３７戸、’０７年４月末６，７９１戸）。
（５）即日完売物件（５物件２５戸）
１）グランシーナ目白台 １期２・３次 （文京区、２戸、平均６，６９０万円、平均１倍、最高１倍）
２）パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー １期３次・２期 （板橋区、２戸、平均３，２８５万円、平均２倍、最高２倍）
３）グランドメゾン東戸塚 ４期１次 （戸塚区、１５戸、平均５，２４０万円、平均１倍、最高１倍）
４）ＢＥＬＩＳＴＡタワー春日部 １期３次 （春日部市、５戸、平均３，６１２万円、平均１倍、最高１倍）
５）パークホームズ稲毛海岸 ラコリエル １期３次 （美浜区、１戸、平均２，５９０万円、平均１倍、最高１倍）
（６）４月の超高層物件（２０階以上）は１０物件３９２戸（２２．５％増）、契約率７３．５％（前年同月５物件３２０戸、契約率９１．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００８年４月度）
１．４月の新規発売戸数は２，８７５戸である。対前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、対前月（４，４９０戸）比３６．９％減である。
１．４月の地域別発売戸数は東京都区部９５４戸（全体比３３．２％）、都下２２５戸（同７．８％）、神奈川県５７７戸（同２０．１％）、埼玉県５８９戸（同２０．５％）、千葉県５３０戸（同１８．４％）となっている。東京都のシェアは４１．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，８１３戸で、月間契約率は６３．１％。前月の６５．３％に比べて２．２ポイントダウン、前年同月の７４．３％に比べて１１．２ポイントダウンとなっている。
１．４月の地域別契約率は都区部６０．７％、都下４４．４％、神奈川県６２．０％、埼玉県６３．５％、千葉県７５．８％である。
１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，３４４万円、７０．８万円である。
２００８年３月は４，９９８万円、６７．１万円であったので、前月比総額では３４６万円（６．９％）のアップ、ｍ２単価は３．７万円（５．５％）アップしている。
２００７年４月は４，６５１万円、６２．７万円であったので、前年同月比総額では６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部７，９９６万円、１０７．８万円（１８．９％アップ、１１．９％アップ）、都下５，１７４万円、６７．６万円（３７．５％アップ、３４．４％アップ）、神奈川県４，６２９万円、６２．５万円（２．７％アップ、５．８％アップ）、埼玉県３，９３９万円、４９．３万円（２１．２％アップ、５．８％アップ）、千葉県２，９８４万円、４０．５万円（０．７％ダウン、９．５％アップ）。
１．即日完売は２５戸（全体の０．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，０９４戸（同７２．８％）であった。
１．４月末現在の翌月繰越販売在庫数は１０，５４４戸で、２００８年３月末現在の１０，８３７戸に比べて２９３戸の減少。２００７年４月末残戸数は６，７９１戸。
１．なお、２００８年５月の発売戸数は４，５００戸前後の見込みである（’０７年５月５，３４３戸、’０６年５月６，４３１戸、’０５年５月７，９００戸、’０４年５月８，２６０戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−２００８年４月度−
◎発売戸数は４９４戸、契約率４３．７％
１．４月の新規発売戸数は４９４戸である。対前年同月（２８１戸）比７５．８％増、対前月（６２５戸）比２１．０％減。
１．４月の地域別発売戸数は東京都１２６戸（全体比２５．５％）、千葉県２０１戸（同４０．７％）、埼玉県１０１戸（同２０．４％）、神奈川県６６戸（同１３．４％）、茨城県０戸（同０％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２１６戸で、月間契約率は４３．７％、前月の４３．７％に比べて０ポイントアップ、前年同月の５１．６％に比べて７．９ポイントダウンしている。
４月の地域別契約率は東京都２４．６％、千葉県５８．２％、埼玉県４１．６％、神奈川県３９．４％、茨城県０％である。
１．４月の１戸当り平均価格は、４，２２５．９万円である。
２００８年３月は４，８４４．０万円であったので、前月比総額では６１８．１万円（１２．８％）ダウンしている。
２００７年４月は４，６２２．３万円であったので、前年同月比総額では３９６．４万円（８．６％）ダウンしている。
４月の地域別平均価格は東京都５，１４８．５万円、千葉県３，３４０．８万円、埼玉県４，００６．０万円、神奈川県５，４９７．０万円、茨城県０万円。
１．即日完売は０戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１７１戸で、２００８年３月末現在の１，１９１戸に比べて２０戸の減。
２００７年４月末残戸数は９７３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件
日経プレスリリース - 2008年5月14日
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≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００８年４月度−
◎供給３割減の２，８７５戸、神奈川５割減、都下４割減に。
◎平均価格が１５％ＵＰで昨年７月以来の５，０００万円台に。
（１）４月の発売は２，８７５戸、前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、前月（４，４９０戸）比３６．０％減。
（２）契約率６３．１％、前年同月比１１．２ポイントダウン、前月比では２．２ポイントダウン。
’０８年３月６５．３％、２月６０．１％、１月５２．７％、’０７年１２月５９．３％、１１月６４．０％、１０月６２．５％、９月６５．９％、８月６５．６％、７月７４．１％、６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％。
（３）１戸当り価格は５，３４４万円、１ｍ２当り単価は７０．８万円。
前年同月比で戸当り６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
（４）販売在庫数は１０，５４４戸、前月末比２９３戸の減少（’０８年３月末１０，８３７戸、’０７年４月末６，７９１戸）。
（５）即日完売物件（５物件２５戸）
１）グランシーナ目白台 １期２・３次 （文京区、２戸、平均６，６９０万円、平均１倍、最高１倍）
２）パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー １期３次・２期 （板橋区、２戸、平均３，２８５万円、平均２倍、最高２倍）
３）グランドメゾン東戸塚 ４期１次 （戸塚区、１５戸、平均５，２４０万円、平均１倍、最高１倍）
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（６）４月の超高層物件（２０階以上）は１０物件３９２戸（２２．５％増）、契約率７３．５％（前年同月５物件３２０戸、契約率９１．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００８年４月度）
１．４月の新規発売戸数は２，８７５戸である。対前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、対前月（４，４９０戸）比３６．９％減である。
１．４月の地域別発売戸数は東京都区部９５４戸（全体比３３．２％）、都下２２５戸（同７．８％）、神奈川県５７７戸（同２０．１％）、埼玉県５８９戸（同２０．５％）、千葉県５３０戸（同１８．４％）となっている。東京都のシェアは４１．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，８１３戸で、月間契約率は６３．１％。前月の６５．３％に比べて２．２ポイントダウン、前年同月の７４．３％に比べて１１．２ポイントダウンとなっている。
１．４月の地域別契約率は都区部６０．７％、都下４４．４％、神奈川県６２．０％、埼玉県６３．５％、千葉県７５．８％である。
１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，３４４万円、７０．８万円である。
２００８年３月は４，９９８万円、６７．１万円であったので、前月比総額では３４６万円（６．９％）のアップ、ｍ２単価は３．７万円（５．５％）アップしている。
２００７年４月は４，６５１万円、６２．７万円であったので、前年同月比総額では６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部７，９９６万円、１０７．８万円（１８．９％アップ、１１．９％アップ）、都下５，１７４万円、６７．６万円（３７．５％アップ、３４．４％アップ）、神奈川県４，６２９万円、６２．５万円（２．７％アップ、５．８％アップ）、埼玉県３，９３９万円、４９．３万円（２１．２％アップ、５．８％アップ）、千葉県２，９８４万円、４０．５万円（０．７％ダウン、９．５％アップ）。
１．即日完売は２５戸（全体の０．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，０９４戸（同７２．８％）であった。
１．４月末現在の翌月繰越販売在庫数は１０，５４４戸で、２００８年３月末現在の１０，８３７戸に比べて２９３戸の減少。２００７年４月末残戸数は６，７９１戸。
１．なお、２００８年５月の発売戸数は４，５００戸前後の見込みである（’０７年５月５，３４３戸、’０６年５月６，４３１戸、’０５年５月７，９００戸、’０４年５月８，２６０戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−２００８年４月度−
◎発売戸数は４９４戸、契約率４３．７％
１．４月の新規発売戸数は４９４戸である。対前年同月（２８１戸）比７５．８％増、対前月（６２５戸）比２１．０％減。
１．４月の地域別発売戸数は東京都１２６戸（全体比２５．５％）、千葉県２０１戸（同４０．７％）、埼玉県１０１戸（同２０．４％）、神奈川県６６戸（同１３．４％）、茨城県０戸（同０％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２１６戸で、月間契約率は４３．７％、前月の４３．７％に比べて０ポイントアップ、前年同月の５１．６％に比べて７．９ポイントダウンしている。
４月の地域別契約率は東京都２４．６％、千葉県５８．２％、埼玉県４１．６％、神奈川県３９．４％、茨城県０％である。
１．４月の１戸当り平均価格は、４，２２５．９万円である。
２００８年３月は４，８４４．０万円であったので、前月比総額では６１８．１万円（１２．８％）ダウンしている。
２００７年４月は４，６２２．３万円であったので、前年同月比総額では３９６．４万円（８．６％）ダウンしている。
４月の地域別平均価格は東京都５，１４８．５万円、千葉県３，３４０．８万円、埼玉県４，００６．０万円、神奈川県５，４９７．０万円、茨城県０万円。
１．即日完売は０戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１７１戸で、２００８年３月末現在の１，１９１戸に比べて２０戸の減。
２００７年４月末残戸数は９７３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
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「フラット」Ｓ、受け付け開始
役立つ住宅情報：住宅ローン、生涯設計に 「フラット」Ｓ、受け付け開始
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、省エネや耐震性などに優れた住宅を取得する場合、住宅ローン金利を当初５年間０・３％優遇する優良住宅取得支援制度「フラット３５」Ｓの０８年度第１回受け付けを始めた。
「フラット３５」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利（最長３５年）の住宅ローン。最初に決めた金利や返済額が返済終了まで変わらないため、生涯設計が立てやすい。住宅ローンで通常必要な保証料がかからず、繰り上げ返済する際も手数料がゼロなどのメリットがある。
返済期間１５年以上２０年以内の利用者は、２０年を超す「フラット３５」に比べ、０・２％程度金利を低く設定することが可能。これと「フラット３５」Ｓを組み合わせれば、当初５年間は最大０・５％程度金利が低くなる予定だ。
０８年度の「フラット３５」Ｓの適用条件は、省エネルギー対策等級４▽耐震等級２または３、免震建築物▽高齢者等配慮対策等級３、４、５▽劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２または３−−のうち、二つ以上の基準を満たす住宅。
第１回受け付けは７月３１日まで。基準を満たす住宅であることを証明する「適合証明書」を申込先の金融機関に提出する。問い合わせは住宅金融支援機構お客様コールセンター（０５７０・０８６０・３５）。
毎日新聞 2008年4月17日 東京朝刊
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住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、省エネや耐震性などに優れた住宅を取得する場合、住宅ローン金利を当初５年間０・３％優遇する優良住宅取得支援制度「フラット３５」Ｓの０８年度第１回受け付けを始めた。
「フラット３５」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利（最長３５年）の住宅ローン。最初に決めた金利や返済額が返済終了まで変わらないため、生涯設計が立てやすい。住宅ローンで通常必要な保証料がかからず、繰り上げ返済する際も手数料がゼロなどのメリットがある。
返済期間１５年以上２０年以内の利用者は、２０年を超す「フラット３５」に比べ、０・２％程度金利を低く設定することが可能。これと「フラット３５」Ｓを組み合わせれば、当初５年間は最大０・５％程度金利が低くなる予定だ。
０８年度の「フラット３５」Ｓの適用条件は、省エネルギー対策等級４▽耐震等級２または３、免震建築物▽高齢者等配慮対策等級３、４、５▽劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２または３−−のうち、二つ以上の基準を満たす住宅。
第１回受け付けは７月３１日まで。基準を満たす住宅であることを証明する「適合証明書」を申込先の金融機関に提出する。問い合わせは住宅金融支援機構お客様コールセンター（０５７０・０８６０・３５）。
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