不動産経済研究所、４月の首都圏マンション市場動向を発表
不動産経済研究所、４月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００８年４月度−
◎供給３割減の２，８７５戸、神奈川５割減、都下４割減に。
◎平均価格が１５％ＵＰで昨年７月以来の５，０００万円台に。
（１）４月の発売は２，８７５戸、前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、前月（４，４９０戸）比３６．０％減。
（２）契約率６３．１％、前年同月比１１．２ポイントダウン、前月比では２．２ポイントダウン。
’０８年３月６５．３％、２月６０．１％、１月５２．７％、’０７年１２月５９．３％、１１月６４．０％、１０月６２．５％、９月６５．９％、８月６５．６％、７月７４．１％、６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％。
（３）１戸当り価格は５，３４４万円、１ｍ２当り単価は７０．８万円。
前年同月比で戸当り６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
（４）販売在庫数は１０，５４４戸、前月末比２９３戸の減少（’０８年３月末１０，８３７戸、’０７年４月末６，７９１戸）。
（５）即日完売物件（５物件２５戸）
１）グランシーナ目白台 １期２・３次 （文京区、２戸、平均６，６９０万円、平均１倍、最高１倍）
２）パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー １期３次・２期 （板橋区、２戸、平均３，２８５万円、平均２倍、最高２倍）
３）グランドメゾン東戸塚 ４期１次 （戸塚区、１５戸、平均５，２４０万円、平均１倍、最高１倍）
４）ＢＥＬＩＳＴＡタワー春日部 １期３次 （春日部市、５戸、平均３，６１２万円、平均１倍、最高１倍）
５）パークホームズ稲毛海岸 ラコリエル １期３次 （美浜区、１戸、平均２，５９０万円、平均１倍、最高１倍）
（６）４月の超高層物件（２０階以上）は１０物件３９２戸（２２．５％増）、契約率７３．５％（前年同月５物件３２０戸、契約率９１．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００８年４月度）
１．４月の新規発売戸数は２，８７５戸である。対前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、対前月（４，４９０戸）比３６．９％減である。
１．４月の地域別発売戸数は東京都区部９５４戸（全体比３３．２％）、都下２２５戸（同７．８％）、神奈川県５７７戸（同２０．１％）、埼玉県５８９戸（同２０．５％）、千葉県５３０戸（同１８．４％）となっている。東京都のシェアは４１．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，８１３戸で、月間契約率は６３．１％。前月の６５．３％に比べて２．２ポイントダウン、前年同月の７４．３％に比べて１１．２ポイントダウンとなっている。
１．４月の地域別契約率は都区部６０．７％、都下４４．４％、神奈川県６２．０％、埼玉県６３．５％、千葉県７５．８％である。
１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，３４４万円、７０．８万円である。
２００８年３月は４，９９８万円、６７．１万円であったので、前月比総額では３４６万円（６．９％）のアップ、ｍ２単価は３．７万円（５．５％）アップしている。
２００７年４月は４，６５１万円、６２．７万円であったので、前年同月比総額では６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部７，９９６万円、１０７．８万円（１８．９％アップ、１１．９％アップ）、都下５，１７４万円、６７．６万円（３７．５％アップ、３４．４％アップ）、神奈川県４，６２９万円、６２．５万円（２．７％アップ、５．８％アップ）、埼玉県３，９３９万円、４９．３万円（２１．２％アップ、５．８％アップ）、千葉県２，９８４万円、４０．５万円（０．７％ダウン、９．５％アップ）。
１．即日完売は２５戸（全体の０．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，０９４戸（同７２．８％）であった。
１．４月末現在の翌月繰越販売在庫数は１０，５４４戸で、２００８年３月末現在の１０，８３７戸に比べて２９３戸の減少。２００７年４月末残戸数は６，７９１戸。
１．なお、２００８年５月の発売戸数は４，５００戸前後の見込みである（’０７年５月５，３４３戸、’０６年５月６，４３１戸、’０５年５月７，９００戸、’０４年５月８，２６０戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−２００８年４月度−
◎発売戸数は４９４戸、契約率４３．７％
１．４月の新規発売戸数は４９４戸である。対前年同月（２８１戸）比７５．８％増、対前月（６２５戸）比２１．０％減。
１．４月の地域別発売戸数は東京都１２６戸（全体比２５．５％）、千葉県２０１戸（同４０．７％）、埼玉県１０１戸（同２０．４％）、神奈川県６６戸（同１３．４％）、茨城県０戸（同０％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２１６戸で、月間契約率は４３．７％、前月の４３．７％に比べて０ポイントアップ、前年同月の５１．６％に比べて７．９ポイントダウンしている。
４月の地域別契約率は東京都２４．６％、千葉県５８．２％、埼玉県４１．６％、神奈川県３９．４％、茨城県０％である。
１．４月の１戸当り平均価格は、４，２２５．９万円である。
２００８年３月は４，８４４．０万円であったので、前月比総額では６１８．１万円（１２．８％）ダウンしている。
２００７年４月は４，６２２．３万円であったので、前年同月比総額では３９６．４万円（８．６％）ダウンしている。
４月の地域別平均価格は東京都５，１４８．５万円、千葉県３，３４０．８万円、埼玉県４，００６．０万円、神奈川県５，４９７．０万円、茨城県０万円。
１．即日完売は０戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１７１戸で、２００８年３月末現在の１，１９１戸に比べて２０戸の減。
２００７年４月末残戸数は９７３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件
日経プレスリリース - 2008年5月14日
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≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００８年４月度−
◎供給３割減の２，８７５戸、神奈川５割減、都下４割減に。
◎平均価格が１５％ＵＰで昨年７月以来の５，０００万円台に。
（１）４月の発売は２，８７５戸、前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、前月（４，４９０戸）比３６．０％減。
（２）契約率６３．１％、前年同月比１１．２ポイントダウン、前月比では２．２ポイントダウン。
’０８年３月６５．３％、２月６０．１％、１月５２．７％、’０７年１２月５９．３％、１１月６４．０％、１０月６２．５％、９月６５．９％、８月６５．６％、７月７４．１％、６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％。
（３）１戸当り価格は５，３４４万円、１ｍ２当り単価は７０．８万円。
前年同月比で戸当り６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
（４）販売在庫数は１０，５４４戸、前月末比２９３戸の減少（’０８年３月末１０，８３７戸、’０７年４月末６，７９１戸）。
（５）即日完売物件（５物件２５戸）
１）グランシーナ目白台 １期２・３次 （文京区、２戸、平均６，６９０万円、平均１倍、最高１倍）
２）パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー １期３次・２期 （板橋区、２戸、平均３，２８５万円、平均２倍、最高２倍）
３）グランドメゾン東戸塚 ４期１次 （戸塚区、１５戸、平均５，２４０万円、平均１倍、最高１倍）
４）ＢＥＬＩＳＴＡタワー春日部 １期３次 （春日部市、５戸、平均３，６１２万円、平均１倍、最高１倍）
５）パークホームズ稲毛海岸 ラコリエル １期３次 （美浜区、１戸、平均２，５９０万円、平均１倍、最高１倍）
（６）４月の超高層物件（２０階以上）は１０物件３９２戸（２２．５％増）、契約率７３．５％（前年同月５物件３２０戸、契約率９１．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００８年４月度）
１．４月の新規発売戸数は２，８７５戸である。対前年同月（４，０９０戸）比２９．７％減、対前月（４，４９０戸）比３６．９％減である。
１．４月の地域別発売戸数は東京都区部９５４戸（全体比３３．２％）、都下２２５戸（同７．８％）、神奈川県５７７戸（同２０．１％）、埼玉県５８９戸（同２０．５％）、千葉県５３０戸（同１８．４％）となっている。東京都のシェアは４１．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，８１３戸で、月間契約率は６３．１％。前月の６５．３％に比べて２．２ポイントダウン、前年同月の７４．３％に比べて１１．２ポイントダウンとなっている。
１．４月の地域別契約率は都区部６０．７％、都下４４．４％、神奈川県６２．０％、埼玉県６３．５％、千葉県７５．８％である。
１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，３４４万円、７０．８万円である。
２００８年３月は４，９９８万円、６７．１万円であったので、前月比総額では３４６万円（６．９％）のアップ、ｍ２単価は３．７万円（５．５％）アップしている。
２００７年４月は４，６５１万円、６２．７万円であったので、前年同月比総額では６９３万円（１４．９％）のアップ、ｍ２単価は８．１万円（１２．９％）アップしている。
１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部７，９９６万円、１０７．８万円（１８．９％アップ、１１．９％アップ）、都下５，１７４万円、６７．６万円（３７．５％アップ、３４．４％アップ）、神奈川県４，６２９万円、６２．５万円（２．７％アップ、５．８％アップ）、埼玉県３，９３９万円、４９．３万円（２１．２％アップ、５．８％アップ）、千葉県２，９８４万円、４０．５万円（０．７％ダウン、９．５％アップ）。
１．即日完売は２５戸（全体の０．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，０９４戸（同７２．８％）であった。
１．４月末現在の翌月繰越販売在庫数は１０，５４４戸で、２００８年３月末現在の１０，８３７戸に比べて２９３戸の減少。２００７年４月末残戸数は６，７９１戸。
１．なお、２００８年５月の発売戸数は４，５００戸前後の見込みである（’０７年５月５，３４３戸、’０６年５月６，４３１戸、’０５年５月７，９００戸、’０４年５月８，２６０戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−２００８年４月度−
◎発売戸数は４９４戸、契約率４３．７％
１．４月の新規発売戸数は４９４戸である。対前年同月（２８１戸）比７５．８％増、対前月（６２５戸）比２１．０％減。
１．４月の地域別発売戸数は東京都１２６戸（全体比２５．５％）、千葉県２０１戸（同４０．７％）、埼玉県１０１戸（同２０．４％）、神奈川県６６戸（同１３．４％）、茨城県０戸（同０％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２１６戸で、月間契約率は４３．７％、前月の４３．７％に比べて０ポイントアップ、前年同月の５１．６％に比べて７．９ポイントダウンしている。
４月の地域別契約率は東京都２４．６％、千葉県５８．２％、埼玉県４１．６％、神奈川県３９．４％、茨城県０％である。
１．４月の１戸当り平均価格は、４，２２５．９万円である。
２００８年３月は４，８４４．０万円であったので、前月比総額では６１８．１万円（１２．８％）ダウンしている。
２００７年４月は４，６２２．３万円であったので、前年同月比総額では３９６．４万円（８．６％）ダウンしている。
４月の地域別平均価格は東京都５，１４８．５万円、千葉県３，３４０．８万円、埼玉県４，００６．０万円、神奈川県５，４９７．０万円、茨城県０万円。
１．即日完売は０戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１７１戸で、２００８年３月末現在の１，１９１戸に比べて２０戸の減。
２００７年４月末残戸数は９７３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件
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